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Störnstein: Eine Wohlfühl-Oase ausgebaut bis in den Keller Pellets zentrale Belüftung ** großes Grundstück* FBH*Randlage

Objekt-Nr.: 3261

Flur im OG

Anschlüsse

Be- und Entlüftungsanlage zentral

Mehrzweck-Raum

Spitzboden

Großraum-Garage

KG Grundriss_weicht von der tatsächlichen Aufteilung ab

OG-Grundriss-kann von der tatsächlichen Aufteilung abweichen

EG-Grundriss-kann von der tatsächlichen Aufteilung abweichen

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Basisinformationen

Adresse:

DE-92721 Störnstein
Neustadt an der Waldnaab
Bayern

Stadtteil:

Wohn

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:

139,80 m²

Grundstück ca.:

1.000 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Einfamilienhaus

Etagenanzahl:

Kubatur:

848 m³

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

Nutzfläche ca.:

70 m²

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Gäste-WC:

Keller:

voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen:

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Ausblick:

Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2022

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

2010

Verfügbar ab:

sofort

Bodenbelag:

Fliesen, Parkett

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Fußboden

Befeuerungsart:

Pelletheizung

Energietyp:

Neubaustandard

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 04.04.2022 bis 05.04.2032

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

48 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

2010

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das in ökologischer und damit hochwertiger Holzständerbauweise von einem regionalen Bauunternehmen in 2010 errichtete Wohnhaus, überzeugt neben der klaren und übersicherlichen Raumaufteilung, auch mit einer der Bauweise charakterisitischen Gebäude-Architektur, die dem Wohnhaus einen besonderen Stil verleiht. Das Einfamilienhaus wurde sehr weitläufig und nach modernem Wohnstil geplant.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Windfangbereich mit anliegendem Gäste-WC ( mit Platz für einen zusätzl.
Duschbereich)
* weitläufiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
* Arbeits- oder Gäste-Zimmer

Obergeschoss: ( keine Dachschrägen)

* großer Flurbereich
* Kind 1 mit ca. 12,67 qm
* Kind 2 mit ca. 12,67 qm
* Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich mit ca. 22 qm
* Badezimmer mit Wanne und Duchbereich

Kellergeschoss:

* großes Mehrzweckzimmer mit ca. 26 qm
* Arbeits- oder Trainingszimmer
* Vorratsraum
* Heiztechnik und Pelletslager
* Waschküche

Aussenbereich:

Doppelgarage

Das Besondere: Das Wohnhaus befindet sich in Randlage einer kleinen Ortschaft Nähe Neustadt-WN mit traumhafter Aussicht!
Das Wohnhaus ist gerade zu geschaffen für eine junge Familie mit Kindern bei denen auch Hobbys reichlich Platz finden!!

Ausstattung:

Es wurden in den letzten 2 Jahren umfangreiche Modernisierungsarbeiten duchgeführt. So wurde das Familienbadezimmer mit einer neuen Dusche aufgewertet. Außerdem wurden im OG neue Böden verlegt. Die Fenster wurden mit Mückenschutzgittern ausgestattet

Hochkarätige Holzrahmenbauweise
elektrische Rollladen im EG ( RAFF-Store)
manuelle Rollladen im OG
Holz-ALU-Fenster im EG (farblich)
Kunststoff-ALU-Fenster im OG ( farblich)
Stäbchenparkettböden, Kork und Fliesen im EG und OG
Pelletsheizanlage (3 to. Sacksilo)
Solaranlage für Brauchwasseraufbereitung
Be- und Entlüftungsanlage (zentral)
Decken -- in Holzsichtschalung
Do.-Garage mit elektrischen Torantrieb
EBK nebst E-Geräte neuwertig --
Traumhafte Aussicht
Vollkeller wurde als Wanne ausgebildet
Hochwertig nutzbarer Keller mit Mehrzweckräumen

Lage:

Reiserdorf ist ein Ortsteil von Störnstein im Landkreis Neustadt an der Waldnaab im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Neustadt-WN mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt gerade mal ca. 1 KM entfernt. Einkäufe können Sie demnach auch bequem mit dem Fahrrad erledigen oder Sie nutzen die bestehende gute Busverbindung die gerade mal ca. 300 Meter entfernt liegt. Den nächsten Autobahnanschluss auf die A93 erreichen Sie in gerade mal ca. 3 Minuten.

Sonstiges:

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (2,6 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (82,2 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (85 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Wöllershof, Abzw. (0,3 kmWöllershof, Abzw. (0,3 km)

VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (0,4 km)
Zahnarzt (2,2 km)
Krankenhaus (0,4 km)
Apotheke (2,3 km)
EKZ (8,4 km)
Kindergarten (1,9 km)
Grundschule (3,8 km)
Realschule (2,8 km)
Hauptschule (5,2 km)
Gymnasium (2,6 km)
Hochschule (8,7 km)
DB_Bahnhof (2,9 km)

Der Energieausweis wird in Kürze in aktueller Fassung vorliegen!!
Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell noch selbst, sind aber schon am Umziehen und somit kann das Anwesen auch kurzfristig bezogen werden.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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